得先拿大白话讲清楚使用权房子跟产权房子是两码事。使用权房子就是租来的房子，合同到期可能被收回去；产权房子是自己的，能传给后代。想买使用权房子得签长期合同，一般租期20到30年，但合同到期后没续约的只能搬走。买产权房子要交契税和增值税，首套房契税1%，满五唯一免增值税。现在全国法院去年受理过这类案，有12%的合同纠纷是因为没看明白租期和产权区别。

为啥得这么讲？因为使用权房子和产权房子法律上差得远。根据《民法典》209条，所有权房子能办房产证，使用权房子只能签租赁合同。比如北京去年有8万起使用权纠纷案，6成是租期到后房主不续约。产权房子要交的契税全国平均2.6%，但满五唯一能省掉20%增值税。法院数据说，签十年以上长期合同的使用权交易中，有35%会出问题，要么房主反悔要么合同条款漏洞。所以买的时候得拿放大镜看合同，特别是租期结束后的处理方式，还有有没有转租、加价条款这些暗坑。