现在要算供房按揭利率得看两个数，一个是基准利率，一个是银行加点。基准利率国家定好了，现在首套房是4.9%左右，二套房高个0.2%。银行再自己加个点数，比如加50个基点就是0.5%，实际利率就是基准加银行给的数。比如基准4.9%加50基点就是5.4%，这样每月还款得算这个数。

为啥是这个算法呢？因为基准利率是央行定的基础线，银行根据市场情况调整加点。之前前年LPR降了20个基点，现在首套房平均利率4.3%，二套房4.9%。不同银行加点不同，比如有的加30基点，有的加80基点。实际利率=基准利率+银行点数，比如4.9%+0.5%=5.4%。现在很多银行看贷款类型和信用记录调整点数，所以具体利率得去银行问。比如现在有的银行首套房利率4.2%，二套房4.8%，跟基准差得少。所以算的时候得先查基准，再问银行具体加多少点。