株洲房价现在大概6000多每平，最近两年跌了15%左右，短期内要跌到4000元可能性不大。这跟当地人口增长慢、产业支撑不足有关，周边城市房价也没到那个价位。

株洲房价要跌到4000元得看几个硬指标。首先看人口，前年株洲常住人口只增长了0.8%，比全国平均少一半多。产业方面，制造业占GDP比重才28%，比长沙低10个百分点，没大厂带动就难支撑房价。土地市场更说明问题，前年株洲土地成交额比2020年少了30%，开发商拿地积极性低，新房源供应少，价格难下来。再对比周边，衡阳、湘潭房价都在5000到7000之间，株洲就算跌也最多到5000左右。另外政策也在托底，现在首套房公积金贷款额度最高70万，限购区域也只减少了5个，这些措施短期内不会让房价自由落体。