先算开发商花多少钱盖房子买地付人工这些叫成本价，再算开发商赚利润比如20%左右，还要交税费中介费装修这些总共5到10%。比如中介费通常2到3%税费3到5%装修2到3%加起来5到10%这样。

开发商先算硬成本买地拿证盖房这些大概占售价的40%左右，比如100万房子40万是基础成本。利润部分要看当地市场行情，一线城市普遍20%-30%利润，二三线可能15%-25%。税费方面契税1.5%-3%增值税满两年免征，中介费按总价2%-3%收。装修成本要看房子新旧程度，毛坯房装修大概2万-5万，精装房可能占售价的10%-15%。比如买套80万房子，成本价32万利润16万，税费中介装修总共4万-8万，总价就是52万-56万这样。