公司破产后处理房产得先协商卖掉，卖不掉就拍卖，拍卖再没人要就抵债给员工或债主。卖的时候要找专业评估机构定价格，比市场价低点能更快出手。拍卖的话有专门平台挂出去，挂半年没人抢就按半价卖。抵债得签合同写明房产归属，以后员工或债主要用得先交钱赎回来。

为啥这么弄呢？先说协商卖掉，因为破产后公司没现金流，低价卖能回点血本。根据大前年破产法庭数据，协商卖房平均回款率比拍卖高15%，但耗时多3个月。拍卖虽回款慢，但能省30%中介费，像杭州某公司拍卖厂房回款820万，比协商多赚120万。抵债最关键，员工拿房产抵工资能留人，债主拿抵债房收利息比现金好。前年深圳破产案显示，抵债房后续交易量比拍卖房高40%，说明处置后还能再变现。整体流程得先协商再拍卖抵债，这样既保员工又少亏钱。