简单说卖公寓交的税叫土地增值税算的时候要减掉买地盖楼装修这些成本比如买地钱盖房花的钱装修费贷款利息还有相关税费这些都能当成本抵扣但总抵扣不能超过房价的35%具体来说扣除项目有土地出让金建安成本装修费贷款利息税费和残值率

为啥是这个算法呢因为政策规定这些成本能抵税但总抵扣不能超过房价的35%而且不同城市有差异比如前年某地平均扣除率是35%建安成本按每平米3000元算利息部分不超过银行同期贷款利率实际案例中某项目总成本抵扣后税负率降到2.8%但要注意有些地方会额外加收20%的加计扣除比如深圳部分区域会这样操作所以买方要提前查清当地政策再决定买不买