先买完房子开发商搞好基础手续业主提交身份证购房合同等材料开发商才能。材料不全得跑好几趟可能得等半年。房本名字写谁得看合同约定和开发商规矩。

为啥得这么弄呢？因为2017年国家规定商品房必须办初始登记才有证（住建部2020年数据说全国率92%）。像北京上海这种城市材料要28份呢（北京市住建委大前年统计），材料不全得跑好几趟。开发商得先给房子定好性质是住宅还是商住公寓（前年全国商住公寓占比15%），住宅才能拿蓝本。有些城市得等交房满两年（广州2021年规定），不然房本只能写集体土地性质。时间得30-60天（住建部平均周期），材料出错就延期。比如合同没写明落户条款，落户得找开发商加签，多花两个月。