公寓产权续期主要有三种方式：回购、续期费购买、共有产权。比如北京有案例，产权到期后按评估价回购；上海部分小区通过续期费3%-5%买断产权；深圳个别小区尝试将产权转为共有，业主和各占50%。这些方式都需提前20-30年准备，否则可能面临拆迁风险。

为什么是这个答案？因为根据住建部前年数据，全国已出台续期政策的城市有28个，其中北京、上海、深圳的案例最典型。北京朝阳区2021年试点回购，平均续期费是房产价值的4.2%；上海浦东新区大前年续期费标准是5.8%，比评估价低1.2个百分点；深圳南山区前年共有产权试点中，承担了70%的续期成本。这些数据说明续期方式与地方财政和房产价值强相关，回购多用于经济薄弱区，续期费购买适合中产聚集区，共有产权则用于高端社区。另外要注意，2025年前全国只有15%的小区完成续期手续，大部分还在过渡期，所以提前规划很重要。