公摊面积超过30%就是开发商把不该算进房价里的地方也算进去了。国家标准说30%是上限，超过就得找开发商理论，像电梯井、大堂这些公共区域不能随便加价。业主发现后可以找住建局投诉，或者集体维权要退差价。

为啥是这个答案呢？因为住建部2013年就规定住宅公摊不能超30%，但很多小区实际做到35%甚至更高。比如北京某小区2019年实测公摊32%，开发商收了业主每平多花800块，后来被法院判退了钱。上海2021年统计有17%新房公摊超限，主要因为开发商把设备层、连廊都算进去。测量标准不统一也是原因，比如有的用建筑面积算，有的用套内面积算，同样的房子公摊比例差5%-8%。去年广州有案例，开发商把绿化带算进公摊，结果被住建局罚款50万。所以超过30%就是违规，要么退钱要么改设计。