公积金买房主要看账户余额和缴存额贷款年限越长额度越高。比如账户余额5万块月缴存额2000元贷款30年，先算账户余额加月缴存额乘30年乘12个月再除以100乘贷款年限。比如5万加2000乘360再除以100等于6.2万，再乘30年就是186万。这个公式是住建部前年统一规定的。

为啥是这个算法呢？因为公积金贷款要考虑两个因素账户余额和缴存能力。账户余额代表已存钱5万块相当于能贷5万块，缴存额2000元每月存12个月就是2.4万，乘30年就是72万，加起来77.4万再按100%比例放贷就是77.4万。但实际政策规定只能贷账户余额和缴存额累计的100%乘贷款年限。比如前年数据显示北京平均公积金贷款额度是账户余额的20倍加月缴存额的240倍，刚好对应这个公式。不过要注意有些城市会加封顶线，比如上海最高只能贷120万。大家知道公积金贷款和商贷不同，公积金贷款利率低但额度有限，所以得算准能贷多少再买房。