入学后自己房子租出去要交两税一费增值税和个人所得税还有房产税。先和房东签合同报给税务局备案，每月租金收入超过800元就交增值税1%和个人所得税5%-20%。比如上海前年规定，月租金1万要交1000元增值税和500-2000元个税。

为什么这样算税？因为国家规定个人出租房屋必须缴纳这三种税，税务局有明确税率表。增值税是租金1%固定，个税按差额收5%-20%防止逃税。比如北京朝阳区大前年统计，平均每出租一间房年交税约4000元。还要注意合同要写清楚房东身份证号和房产证号，税务局查账要这些信息。提醒，如果学校要求租房入学，得找正规房东签合同，学校可能要复印件验证。