2019年买公寓要看三个点：价格涨不涨、政策松不松、配套够不够。当时很多城市房价涨得慢了，像北京上海这种一线城，新盘均价每平涨不到五千块，而二线像成都杭州涨得慢些，像重庆主城涨了2.3%。政策方面，北上广深都有限购限贷，但像厦门长沙有松绑，比如长沙取消社保年限。配套要看地铁和商业，像杭州未来科技城有地铁14号线，周边公寓溢价高；而有些郊区盘连菜市场都没有，买完得跑老远。

为什么这么分析呢？因为当时政策调控和供需关系变化特别大。2019年全国商品房销售面积17.16万亿，同比降了1.6%，说明买的人少了。政策方面，住建部明确"房住不炒"，北上广深限购政策保持不变，但像南京、武汉有放宽限贷，比如南京首套房贷利率从6%降到5.5%。数据上，国家统计局显示70城新房价格环比下降城市从2018年的28个增加到2019年的42个，像郑州、西安等城市跌幅超过0.5%。配套方面，2019年新建地铁线路有33条，其中10条通到新开发的公寓区，像深圳地铁14号线连接了岗厦北和坪洲，带动沿线公寓成交价涨了8%。但有些地方配套没跟上，比如成都天府新区有大量公寓，但商业配套要等2020年才完善，导致空置率比市区高3个百分点。所以当时买公寓得看政策松绑的城市和地铁沿线，避开配套滞后的新区。