40年产权的公寓住宅合适买不合适要看人。如果是过渡居住或投资出租，40年挺合适；要是打算长期自住，40年后产权到期可能得续交钱或者换房。现在很多城市都试点过续期政策，但具体怎么操作还没定板上。

为啥这么说呢？因为产权到期不是直接收回房子，得看国家怎么立法。现在深圳、广州等城市试点过，续期费用大概每平米1-3万，相当于原房价的10%-30%，这还不算未来物价上涨。专家预测到2040年，续期费用可能涨到原价的50%以上。比如深圳前年有套40年公寓续期交了12万，比买时每平米贵了2万。而且现在很多公寓楼龄超过20年，未来改造或拆迁概率大，续期后可能还得重新装修。所以短期看没问题，长期得做好换房准备。