公园附近的新房每平大概三千块左右，这价格跟周边小区差不多，但要看具体位置。比如靠近湖边或绿化带多的地方会更贵，大概三千五到三千八；普通小区可能就两千八到三千二。买的时候要算清公摊面积，一百平实际得房可能只有八十多平。

为啥是这个价呢？公园周边房子主要看配套和位置。比如XX市去年公园东边新盘均价二千九，西边新盘三块二，差一百多主要是地铁口和商业街的距离。装修好的二手房能到三千五，但得注意房龄，八零后房子容易涨，九零后可能跌。现在公园北边规划了学校，那块房价涨了百分之十五，但南边没规划的可能跌两成。公摊面积平均二成五，一百平实际得房七十五平左右，算下来每平实际成本要涨三百多。不过要注意，公园南边有块地没拍出价，可能影响未来房价。