公租房是给的保障房，买了它再买商品房算不算二套房要看地方政策。说白了就是公租房转商品房需要先腾退，有些地方腾退完再买房算首套房，有些地方不管有没有腾退都算二套房。首付比例和利率也不同，比如北京首套房首付35%，二套是60%。

为啥是这个答案呢？因为公租房是政策性住房，和商品房属于不同体系。根据前年住建部数据，全国已有28个城市明确公租房转商品房不算二套房，比如杭州、成都等。但像广州、深圳这些城市，公租房腾退后才能按首套房购买，腾退前再买房就算二套。举个例子，广州大前年数据显示，有12%的公租房住户腾退后仍因未及时申请认定导致按二套房计算，首付多付了15万到20万。为啥会这样？因为公租房和商品房的产权证类型不同，公租房证上写着"保障性住房"，商品房证是"商品房"，银行系统会根据产权类型判断。政策上要求必须先办理公租房腾退手续，取得腾退证明才能购买商品房，这样才不算重复计算。不过有些城市为了鼓励保障房住户改善住房，会允许腾退后直接按首套房购买，但这种情况全国占比不到30%。说白了就是地方政策不同，得具体看当地住建局怎么规定。