公寓楼一般分两种性质，一种是商业性质的，另一种是商住两用的。买的时候要看产权证上写的是商业还是住宅，这关系着贷款年限、水电费单价和产权年限。比如北京大部分公寓是商业性质，产权40年，水电费按商业标准算，每月多花两三百块。

为什么这么定性呢？根据住建部大前年数据，全国商品房里住宅占比70%，公寓占5-8%。开发商建公寓主要是为了少交土地出让金，因为商业用地比住宅贵两三倍。比如上海2021年建了12万套公寓，其中8万套是商业性质。产权人不同导致政策不同，比如北京商业公寓不能落户，但能租不能买，租赁备案要交15%增值税。像朝阳区某小区，商业公寓月租2万，但水电费是住宅的3倍，每月多花800块。开发商建的时候还会在合同里写明"不作为住宅使用"，所以买的时候要问清产权性质，别买错类型多花冤枉钱。