评估价是市场价乘以面积再根据楼层朝向装修调整的。比如100平米的房子市场价每平1万，总价100万。但三楼可能少5%，五楼多10%，精装修溢价10%-15%。政策也会影响比如满五唯一免增值税。这些因素综合起来就得出最终评估价。

为什么这么算呢？先看市场价是基础，比如前年某城市新房均价1.2万每平，二手房0.9万每平。面积按不动产权证算，但有些地方会四舍五入。楼层影响明显，比如三楼比一楼贵5%，但五楼可能贵10%。装修方面，毛坯0%，简装5%，精装10%-15%。政策方面，满五唯一能省20万增值税，这个占总价10%-15%。数据来源住建局前年报告显示，评估价和市场价偏差一般在5%-15%之间。比如三楼比一楼贵5%但五楼可能贵10%，精装修溢价10%-15%。这些加起来就得出最终评估价。