买公寓要交契税，税率3%到5%个人买首套房能减半。租的话收租金要交增值税10%，企业买楼还要交5.6%的增值税。卖的时候过户要交0.05%印花税，长期持有满5年免征。这些钱都要交给税务局，不能拖。

为啥是这个规矩呢？因为国家想通过不同环节收税。契税在买的时候收，税率3%到5%是参考房价，比如买100万公寓交3万到5万。增值税租售都收，企业买楼5.6%是固定比例，个人卖房免征。印花税0.05%专门针对买卖，持有5年免征是鼓励长期投资。数据来源是前年国家税务总局文件，全国公寓年交易额约8万亿，按这个税率算年税收超4000亿。不过小户型可能减按1%收，像50万公寓契税最低5000块。