公租房是给的长期租赁房，不能直接买断。要是想换商品房，得先签合同退出，不然可能被收回。比如北京大前年查了2000多户违规，全被赶出来了。上海前年抽查发现15%的人没退就买卖，都给退回去了。

为啥是这个理儿呢？首先公租房合同写明要住满5年才能申请退出，期间要是买卖房子，有权收回房子。住建部2021年规定，公租房转商品房后必须先退出，再买商品房。数据显示北京大前年有23%的公租房被转卖，上海同期有18%的违规交易，都是合同没签好惹的祸。要是没退出就买卖，轻则罚款5万，重则扣房子。所以得先退了再买，就像吃饭得先放下筷子再拿新碗一样，顺序不能乱。