兰州2021年楼市整体平稳，部分区域涨了涨了，比如城关区涨了5%左右，但七里河区涨了2%左右，西固区基本没动静。刚需盘价格在6000到8000每平左右，改善盘8000到12000每平，二手房价格也稳了稳的。开发商年底冲业绩，促销多，像城关区某楼盘直接降了3%。

为啥是这个样儿呢？政策调控压着房价，限购限贷让买的人少了，开发商怕卖不出去就降价。比如2021年兰州土地供应量少了20%，新房供应不足，但二手房挂出来更多了，结果刚需买得少。数据显示，2021年兰州二手房交易量比2020年降了15%，新房销售面积也少了8%。不过刚需还是得买，毕竟结婚买房是刚需，改善的等经济好了再买。现在市场像冰块，得等春天化开，前年数据还没出来，但大前年二手房挂牌价涨了5%，说明市场有动静了。