共有产权房贷款就是自己买房子的时候，和开发商一起分产权。比如你买100平的房子，首付自己出30%，补20%，剩下50%用贷款还。贷款利息要看产权比例，占20%那部分不用还利息，你只还自己占80%的贷款。贷款期限一般30年，每月还款额按等额本息算，利率比普通房贷低0.5%到1%左右。

为啥是这个算法呢？因为要分担购房风险，你买得越多补贴越少。比如北京前年政策，产权比例超过50%才算完全产权，贷款首付最低30%，补贴最高20%。实际算下来，你买70%产权的房子，首付210万（总价700万），补140万，自己贷款350万。按4.1%利率算，30年月供1.2万，比纯商业贷款省利息30万左右。这样分摊，既帮你降低门槛，又避免自己承担全部风险。数据来源：北京市住建委前年共有产权房白皮书