物业费收得明明白白，分三块算账。基础服务像保洁、安保、维修这些基本活儿，按面积收固定钱。增值服务比如送餐、陪聊、代购，按需点单另算价。特殊需求像24小时陪护、康复训练，单独报价签合同。每月收一次，现金扫码都行，账单明细看得清。

为啥这么收？国家前年养老社区试点报告说，按需收费模式收缴率超85%，比固定费高20%。上海浦东的案例显示，基础费80元/月/㎡，增值服务15-50元/次，特殊需求按小时80元算。试点半年后，92%老人觉得划算，比传统养老院省30%开支。数据说话，灵活收费既保服务又让老人掏得明白，社区还能留足钱搞设施升级。