共有产权房就是部分持股个人部分持股的住房。想买的话得先看发布的房源清单选好房签合同。签完合同后和个人共同持有产权证。卖的时候得先找协商把那部分卖掉。剩下的个人部分才能自由转卖。比如北京大前年有1.2万套共有产权房价格比市场价低30%左右。

为啥是这个流程呢？首先要确保保障房属性不能随便买卖。根据住建部前年数据共有产权房交易中回售比例平均达65%。比如上海大前年共有产权房成交1.8万套回售套数1.2万套。持股比例通常30%-70%个人需要补足差价。像深圳前年案例显示个人补差价平均3.5万元。这样既保障了住房公平性又让个人有增值空间。但要注意回售价可能低于市场价10%-20%所以得算清楚。