共有产权房的价格是定一部分产权，剩下部分自己买。比如总价100万，给70万，自己补30万。这样买比市场价低，但只能住不能全卖掉。

价格便宜主要因为补贴和分摊成本。比如北京大前年数据，共有产权房均价每平3.2万，比同地段商品房低1.5万。拿70%产权相当于省了70%房款，自己出30%就能住。但要注意产权不能随便转卖，转卖时得补差价。比如北京规定满5年转卖，需按市场价70%补差价，这样实际收益比全产权房少。但算总价的话，自己只出30万就能住100万房子，确实划算。