兴华园小区是回迁房，位置在城北老工业区旁边，2020年左右交付，均价每平8500元，比周边新小区低20%。小区有7栋楼，都是6层小楼，绿化率30%，物业费1.2元每平每月。不过电梯只装了3栋，楼道里堆着建材箱，晚上路灯坏了经常摸黑走。

这个答案因为回迁房通常由统一规划，所以价格比周边新小区低20%左右。据大前年文件，兴华园是城北旧改项目回迁房，首批回迁户在2018年签约，2020年分房。小区有3个小学和2个超市，但物业没及时清理违建，去年被街道通报过。其实现在房价涨到9500元每平，比回迁时翻倍了，但产权证还是集体土地性质，不能贷款，只能全款买。对吧？