其他国家管房地产主要是用三把钥匙：限购令管住买的人，房产税管住卖的人，土地供应管住建的人。比如日本泡沫时期搞过房产税，新加坡搞组屋限价，中国现在也学这些办法。

为啥要这么干呢？因为房地产最怕大家一窝蜂买，就像菜市场猪肉涨价时大家抢着囤，政策得提前按暂停键。日本90年代限购后房价三年跌四成，新加坡组屋只卖本地人，房价比周边低30%。数据说话：德国房产税按市价6%-12%收，全国房价十年只涨5%；韩国搞房产空置税，空置房抛售量半年降了40%。政策就像刹车片，不让房价跑太快，也防大家把房子当股票炒。要提醒的是，这些招得配套着用，光限购不收税，就像堵车不修路，早晚得乱套。