外围面积就是四周墙的长度乘高度，再减去门窗这些开口部分。比如一栋楼长50米高30米，外围面积就是50×2×30×2=6000平方米，再减去门窗500平方米，实际外围面积5500平方米。

为什么这么算呢？首先得知道外围面积是整栋楼与外界接触的墙面总和，计算时得先算每面墙的面积再相加。比如东西南北各一面墙，每面长50米高30米，四面加起来就是50×30×4=6000平方米。但实际施工时门窗会占掉部分墙面，门窗总面积大约占整个外围面积的8%-12%。比如门窗总面积500平方米，实际外围面积就是6000-500=5500平方米。根据住建部《办公楼建筑设计规范》，门窗面积超过外围面积10%会降低建筑保温性能，所以一般控制在8%以内。这样算下来，既能保证有效使用外围面积，又能符合节能标准。