要算写字楼空不空得慌得慌，得看两个数。吸纳率是说新租出去的面积占空置面积的比例，比如空着1000平，半年招来500平租户，吸纳率就是50%。使用率则是实际用着的面积除以总面积，比如1000平写字楼里用了750平，使用率就是75%。

为啥得这么算呢？吸纳率跟市场热度挂钩，空置面积少得慌，说明企业抢着租。比如前年北上广深平均吸纳率8%-12%，空置面积每年都往下掉。使用率反映企业实际经营情况，比如某栋楼招了30家企业，但有的公司只租了50%面积，这时候使用率就比吸纳率高。行业报告说好的写字楼使用率得在75%以上，低于70%可能要降价招租。数据来源是仲量联行和世邦魏理仕的前年报告，他们算的是季度平均数，不是单月。