选写字楼还是公寓要看人需求。写字楼租金贵但设施全，适合公司长期办公；公寓便宜但得自己管，适合住家或短期办公。比如开公司要选写字楼，自己住或短期创业选公寓。两者没好坏，关键看自己用不用得上这些功能。

为什么这么选？写字楼月租普遍比公寓高30%以上，但能省去水电物业费。比如北京国贸写字楼平均租金每平米150元，而同地段公寓才80元。但公司用写字楼能省下20%管理成本，因为物业负责安保保洁。公寓虽然便宜，但空置时每月仍要交物业费，空置率超30%的社区年均多花5000元。数据显示，创业公司前三年存活率仅10%，用写字楼能避免因搬家带来的业务中断风险。而且写字楼集中办公，客户见面对公司更正式，谈成生意概率高15%。但要是自己住，公寓更灵活，比如租两室一厅月省3000元，还能养宠物。不过得注意，公寓不能注册公司，否则会被罚款。所以得先想清楚是长期办公还是短期过渡。