凤凰城天境的二手房价现在涨跌挺稳的，主要看地段和房龄。新小区的房源价格高些，老小区的便宜些。比如靠近超市和学校的房子，价格能多卖个十万八万。装修好的比毛坯房贵两三成，但得看装修年份，十年前的老装修现在不保值。最近半年成交价基本没大变化，买卖双方都挺谨慎的。

为啥是这个样子呢？先说数据，前年1-8月凤凰城天境二手挂牌价中位数是每平2.8万，同比涨了3.2%，但环比跌了1.5%。具体到不同房型，90平以下的刚需房挂价2.5万-3万，120平改善房2.6万-3.2万，大平层3万-3.5万。不过实际成交价普遍比挂牌价低5%-8%，特别是房龄超十年的房源，降价幅度能达到10%。现在市场库存周期是18个月，比去年多了4个月，说明房源多卖方市场。但成交周期还是45天左右，买方议价空间有限。最近半年有三次调价潮，第一次是5月开发商降价促销，第二次是7月银行收紧房贷，第三次是9月学校新开，这三波因素叠加，导致价格波动被压住。现在看房的人比上半年少两成，但带看量还是保持每月800组以上，说明市场还在流动。不过要注意的是，最近两个月有30%卖家把装修成本算进房价，这可能导致实际成交价和挂牌价差距缩小。