凤凰水岸的户型设计比较实在，主推80到120平的刚需和改善型，得房率75%左右。售房电话主要是用来咨询价格和预约看房，现在报价大概在每平8000到10000之间。周边有地铁和学校，但小区环境一般，得房率高的话公摊面积就大些。想买的话先打售楼处电话问清楚最新优惠。

凤凰水岸的户型面积跨度大，80平三房适合小家庭，120平四房适合改善需求。得房率75%在本地属于中等偏上，但公摊面积还是比得房率90%的小区大。现在报价8000到10000每平，对比周边楼盘低个2000左右，但得房率低的小区每平多收1500到2000。售楼处电话每天接 hundreds个电话，主要问价格和优惠，现在首付30%能贷十年，但具体利率得打电话问。地铁2号线离小区3公里，开车到学校5分钟，周边商业配套还在发展中。建议先打电话约好时间，实地看房再决定。