凤凰西街152号适合住家，租金每月八千左右，周边菜场超市都近。凤凰西街186号更适合开店，月租两万三，对面就是公交站。

先看租金差价，152号比186号便宜两万五，但186号人流量大三成。去年数据说凤凰西街日均客流量两万八，186号附近奶茶店占四成，152号快递点多两处。租金高是因为186号临街，去年商铺转手率比152号高七倍。人走街串的时候容易听错门牌号，上次有邻居把186号当成152号送外卖，多跑了两公里。