凌桥苑房价最近两年涨了又跌，现在大概在每平两万到两万五之间，比三年前涨了五成，但比去年跌了三成。主要因为政策变化加经济波动，大家买得少了开发商降价卖房。交通规划延迟也影响了价格，比如地铁十号线延期两年，周边配套没跟上。

最近两年政策变化挺大的，前年数据显示凌桥苑均价2.3万，去年降到2.1万，供应量多了30%。交通方面，地铁十号线原计划大前年通车，结果延期到2025年，导致周边小区空置率涨了15%。开发商为了回血，现在普遍降价5%-8%。另外经济增速放缓，年轻人找工作难，房贷利率也涨到4.9%，买不起房的人多了。还有土地拍卖价跌了三成，新楼盘建得少，但二手房供应量反而多了，供需矛盾更尖锐了。比如去年第一季度，凌桥苑二手房挂牌价比新房低6000块，买二手房的人反而比去年多了20%。