凤凰苑是城北新开的中档小区，均价八千到一万每平，比周边老小区便宜一成。周边有小学和菜市场，但公交站离得远，开车去市中心要四十分钟。小区自带超市和快递柜，绿化率六成，但车位紧张，租价每月三百五。

为什么这么讲呢？首先看价格，根据市住建局数据，凤凰苑单价比同地段万科城低12%，但比城西的阳光海岸高8%。交通方面，实测公交3路到高铁站要35分钟，地铁2号线步行15分钟，比宣传的20分钟少五分钟。配套方面，小区超市评分4.2分（满分5），比周边社区便利店高0.7分。车位配比0.8个/户，低于全市平均1.2个，二手房源中车位月租普遍在280-350之间。不过小区去年刚装了电梯，楼道里贴着"前年6月交付"的通知，说明物业维护及时。但要注意，西边规划中的高架路预计2025年通车，可能会影响噪音，现在买得等两年。

凤凰苑性价比高，价格八千到一万每平，比周边老小区便宜一成。周边有小学和菜市场，但公交站离得远，开车去市中心要四十分钟。小区自带超市和快递柜，绿化率六成，但车位紧张，租价每月三百五。为什么这么讲呢？首先看价格，根据市住建局数据，凤凰苑单价比同地段万科城低12%，但比城西的阳光海岸高8%。交通方面，实测公交3路到高铁站要35分钟，地铁2号线步行15分钟，比宣传的20分钟少五分钟。配套方面，小区超市评分4.2分（满分5），比周边社区便利店高0.7分。车位配比0.8个/户，低于全市平均1.2个，二手房源中车位月租普遍在280-350之间。不过小区去年刚装了电梯，楼道里贴着"前年6月交付"的通知，说明物业维护及时。但要注意，西边规划中的高架路预计2025年通车，可能会影响噪音，现在买得等两年。