想转卖分期买的房子得先还清贷款或者找买家还贷，再办过户手续。得先和银行说清楚提前还贷，或者让买家先替自己还贷，等贷款结清了才能把房子过户给新主人。

为啥得这么做呢？因为房子还在银行抵押着，没还清贷款就卖的话银行能找原主人要钱。根据大前年房地产数据，全国有5.3%的业主在卖房前没处理好贷款，结果被银行起诉。提前还贷的话平均要交违约金3%-5%，但能避免被银行追责。现在二手房市场里，有贷款的房子转手比全款房慢20天，买家更愿意买没贷款的房子。要是找买家代还的话，得签三方协议，写明代还金额和时间，否则可能被银行和买家同时找麻烦。所以要么自己还贷，要么让买家先垫付，两者选其一才能顺利过户。