农民房买卖流程简单说三步：第一步找买家，双方谈价格签协议。第二步去村委会或镇上办过户，要带身份证和房产证。第三步交税拿钥匙，一般要交契税和土地税。注意要找正规中介，避免被骗。

为什么是这个流程？因为农民房不是普通商品房，国家规定只能卖给本地人或同村人。根据住建部大前年数据，全国农村宅基地纠纷有12万起，其中70%是买卖合同没签好。所以签协议必须写清面积、价格、交房时间，最好请律师或中介。前年浙江试点农村房确权，试点地区交易量涨了40%，说明流程规范后更安全。现在很多地方开始查重复登记，没签正规合同的话，过户可能被卡住。