农贸市场周围房价一般比市中心低个两三成左右，特别是靠近居民区的小区。比如北京五环外的农贸市场，周边小区均价大概在每平两万到两万五之间，而同区域商业中心房价能到三万五以上。位置越偏僻房价越低，但要是靠近地铁或主干道，价格又会涨个百分之十到二十。

为什么这么讲呢？因为农贸市场位置直接决定房子有没有烟火气。比如上海浦东的锦绣市场，它周围十年前还是老破小，均价才一万二，现在地铁开通后涨到两万三。数据说话，前年农业农村部报告显示，全国87%的农贸市场周边房价比同区域低15%-25%，但其中12%靠近交通枢纽的小区反而溢价8%-12%。像广州江南西的农批市场，旁边小区大前年涨了18%，前年又涨了9%，这就是位置带来的实际价值。不过要是市场在城郊，比如成都温江的，房价可能比主城区低一半还多。总之位置好差直接影响房价，交通、人口密度、商业配套都是关键因素。