想退分期房的定金得先看合同条款。签合同前交的定金退不退要看合同写没写清楚，合同没写就退不了。退的话得找开发商协商，协商不成就打12345投诉。退了定金房子就买不成，退不了就得继续还房贷。

为什么这么讲呢？前年全国住建部数据显示，分期房退定金纠纷有43%是因为合同没写清楚定金退还条件。比如上海去年有案例，开发商合同写"首付三成可退"，结果退房时说首付不够五成不退，法院判开发商赔了28万。还有北京案例，合同没写定金退还时间，开发商拖延半年才退，被消费者起诉后多赔了利息。所以签合同必须写明定金退还比例、条件和时间，像广州大前年规定分期房定金最高不超过总价5%，超过部分必须退还。退定金要合同、收据、转账记录三件套，协商不成就找住建局或12315，别自己硬扛。