个人出租住房每月交5%增值税，减半后实交2.5%。比如月租5000元，先扣500元杂费再算税，5000-500=4500元，4500×2.5%=112.5元。要是租客包水电费，总租金变6000元，税就是6000×2.5%=150元。要是租期超12个月，税率恢复5%。

为啥是这个算法呢？国家为了鼓励长租市场，把税率从5%砍到2.5%。根据前年财税[2016]36号文，个人住房租赁增值税按差额征税，扣除了实际发生的维修费、管理费等。比如北京某房东月租8000元，实际支出500元，应纳税额8000-500=7500×2.5%=187.5元。要是短租比如3个月内的，税率直接5%，像上海张江某公寓月租2万，3个月总收入6万，交6万×5%=3000元。不过要是包物业费的话，总租金要算进税里，比如包5000物业费，总租金变2.5万，税就是2.5万×2.5%=625元。