净月御翠园主要是高层住宅小区，不是别墅。小区里有好多栋楼啊，都是二十多层的高层，楼间距挺宽的，绿化覆盖率能达到40%以上。不过呢，里面有个小部分独栋或者联排别墅，总共就几十套，占整个小区的5%不到。开发商早期宣传说有别墅区，但后来规划调整了，现在主要卖高层了。

为啥这么说的呢？首先看长春市自然资源局2021年的规划图啊，御翠园被划为R2居住用地，主要配建高层和小户型。根据大前年销售数据，小区87%的房源都是高层，面积在80-120㎡之间，而别墅类产品只占总销售额的3%。再看看小区物业费啊，别墅区一般是8-10元/㎡·月，御翠园高层才4.5元/㎡·月，价格差挺明显的。其实那个小区啊，早期宣传有别墅吸引客户，后来调整规划了，现在主要卖高层住宅，不过角落里还留着几栋独栋别墅，就像藏在高层中间的绿洲似的。