利盛花园价格便宜主要有三方面原因。地段差，在郊区，离市中心远，生活不便。开发商小，资金不足，导致质量差，维修慢。配套少，超市学校医院都在三公里外，买菜得骑电动车。周边小区均价8000多，这里才5000出头，差价能买辆电动车。

具体来说，这个小区在2020年拿地时周边地价就比市区低40%，开发商是本地小公司，拿不出钱搞基建。根据住建局数据，大前年该企业负债1.2亿，连电梯维修都拖了半年。配套方面，最近的超市在3公里外的龙腾广场，学校要坐公交去5公里外的实验小学。对比同期的阳光花园，虽然离市中心更近，但均价高出35%。这里还缺少物业，业主自己成立业委会管理，连路灯都修了两年才搞定。最要命的是，前年地铁规划里根本没提到这边，以后出行还得靠公交。所以现在二手房挂出来的，都是2018年买的，挂牌价比买的时候还低2000块。