写分宅基地协议要写清楚分多少地，各拿多少地，还要写好以后谁用谁管。要写明谁家出钱买地，谁家出人种地，要是闹矛盾找谁评理。法律上要看能不能分，要是地没批下来，或者有别人在用，协议就白写了。民法典说宅基地不能随便分，得先问村里同意不。

为什么这么写协议才有效呢？因为民法典第363条说宅基地不能买卖，但分家可以分。比如大前年河南某村分地，法院说协议合法，因为村里同意了。要是没问村里，像2021年重庆那个案例，法院就判协议无效。所以写协议前得先跟村里打报告，拿个证明。村里同意了，协议才有用。要是村里不管，就算签了也没用。村里同意了，还要看有没有其他问题，比如地里有老房子，或者别人在种，这些都要写清楚。写明白了，以后才不会扯皮。要是光写分地不管钱，以后要钱就扯不清。要是光写种地不管房子，房子坏了谁修。所以得把所有事都写明白，像分地、钱、房子、种地、闹事这些都要写。村里同意了，协议才合法，法院才认账。要是村里没同意，就算签了也没用，就像2020年山东那个例子，村里不认，法院就判无效了。所以关键就是村里同意不，写清楚不，村里同意了再写协议才保险。