首付之后开发商给合同，之后每月还钱，如果提前卖得找银行办转按揭，否则得还清贷款再过户。买方先付首付30%到50%拿钥匙，剩下的70%到50%分十年还。卖方收房本后要还清尾款，没还完得找买家一起还，或者找银行转按揭，转完才能过户。

为啥是这个流程呢？因为房子在买的时候还没建好，首付就是定金。大前年央行数据显示，全国首付比例平均35%，月供不超过家庭月收入30%。比如买100万房子，首付35万拿钥匙，剩下65万分5年还。提前卖的话，得找银行办转按揭，因为原贷款合同还在银行手里。住建部前年统计，全国有12%的二手房交易涉及转按揭，平均耗时45天。要是没还完贷款就卖，买家得先替原主人还清尾款，否则过户不了。比如北京王先生2021年买的期房，前年卖的时候还剩28万贷款，买家李女士帮他还了20万才过户，自己多花了5个月找贷款公司。所以流程必须这样走，否则两边都麻烦。