联排别墅和独栋别墅主要看有没有共用墙，联排是两户或三户共用中间的墙，独栋就是四面都自己围起来。产权面积和实际面积不一样，联排算半墙面积，独栋算全部。价格上联排便宜些，独栋最贵。

为啥这样分呢？中国别墅市场有数据，大前年联排别墅占比35%，独栋65%。联排因为共用墙体省了建筑成本，每户少算10%-15%面积，价格比独栋低30%-50%。像北京郊区联排均价1.2万/平，独栋要1.8万/平。选的时候要看位置，联排适合小家庭，独栋适合改善型需求。有些地方联排带花园，独栋带更大院落，价格差跟配置有关。