卖房要交两笔税，增值税和个税，税率分别是5.6%和1%或20%的。如果房子满五年且是唯一住房，增值税能免征。如果满两年没满五年，就按卖价减去原购价算差额交5.6%的增值税。个税可以抵扣增值税，所以实际交税是增值税减去个税。比如满两年的话，按房价的5.6%交税，如果满五唯一还能免征。

为啥是这个算法呢？因为2016年国家把营业税改成增值税了，所以现在卖房主要交增值税和个税。根据2020年《契税暂行条例》，满五唯一免征增值税是国务院2016年政策延续的。数据显示，2020年全国二手房交易中，满五唯一房源占比约35%，平均节省税费约2.8万元。比如100万的房子，满两年按差额5.6%交5.6万增值税，再交1万个税，实际交4.6万。如果满五年，直接省下5.6万。不过要注意，如果房子不是唯一住房，或者没满两年，就得按全额交增值税。比如90万的房子，满一年卖的话，增值税就是90万×5.6%=5.04万，个税再交1万，总共6.04万。但个税可以抵扣增值税，所以实际交5.04万增值税，再减去1万个税，交4.04万。不过这个抵扣规则只适用于满两年没满五年的情况。