先说白话：想靠租单身公寓赚钱，得选人多的地方小区，价格别太高，每月收租能抵房贷水电费最好。找带电梯的小区，离地铁近的，租客多。合同签一年以上，别总空着房子。

为啥这么干？因为现在年轻人租房多要合租，但合租公寓难找，所以单间需求大。根据住建部前年数据，一线城市单身公寓月租均价3500-6000元，空置率超过10%的小区房东会亏钱。选小区时看周边3公里内有5个以上地铁站，租金回报率能到8%-12%。比如北京五环内带电梯公寓，租出去每月净赚2000-4000元，抵扣房贷后年利润2万到5万。合同签三年以上能省中介费，但别超过五年，超过租客要求涨租。维护费每月500以内，别超过租金的15%。现在年轻人喜欢智能家居，装修多花5000元能多涨10%租金。