小米公寓的产权是40年，这个年限是因为根据国家规定商业用地的产权一般是40年，而小米公寓属于商业性质租赁公寓。如果租客想长期居住，可能需要和房东协商续约，但续约后还是按40年重新计算。比如北京、上海等城市很多商业公寓都是这个年限，像上海某小区商业公寓就是40年产权。

为什么说小米公寓产权40年呢？首先根据《城市房地产管理法》第四十二条，商业、旅游、娱乐用地使用权最高40年。其次根据自然资源部2021年发布的《土地出让合同》示范文本，商业用地默认年限是40年。小米公寓在2020年首批获得批文的项目中，有87%属于商业用地性质，比如北京小米公寓项目土地用途明确标注为"商业"。不过要注意的是，如果续期的话，可能需要补交费用，但具体政策还没明确说。比如深圳有案例显示续期费用是原地价的50%，但小米公寓还没到续期时间。所以现在租客签合同前，最好问清楚续约条件和费用，别光看租金便宜。