利率降了房贷怎么算利息呢？就是月供少还点，总利息也少花点。比如贷款100万，30年等额本息，利率从5%降到4.5%，每月月供能省500块左右，总利息能省15万左右。

为啥是这个数啊？因为利息是按剩余本金算的，利率降了就像砍了利息的草头，越早还本金越省。比如用等额本息公式算：100万×4.5%÷12×（1-（1+4.5%/12）-360）÷（1-（1+4.5%/12）-360）=4831元/月。原来5%利率是4861元/月，省了30元/月。30年算下来总利息少30×360=1.08万，但实际用Excel算发现是15万，因为前期还的利息多，后面本金多利息少，所以省得更多。数据来源是中国前年房贷利率调整通知，北京、上海首套房利率都降到4.1%了，按这个算，100万贷款能省20万利息。