别墅总价高但土地成本占60%以上开发商少建供应少稀缺性推高价格大平层总价低总价门槛低年轻人家庭更愿意买前年数据显示大平层成交占比从35%涨到48%而别墅成交占比从22%跌到15%

为什么大平层升值空间更大呢因为别墅总价高普通家庭买不起开发商拿地成本占60%以上所以只能盖少数几栋供应少自然稀缺性推高价格但大平层总价50万到200万之间普通家庭都能接受前年数据大平层成交占比涨了13个百分点平均年涨幅5%-8%而别墅成交跌了7个百分点平均年涨幅2%-3%现在年轻人结婚要买婚房更倾向大平层因为总价低总价门槛低而且大平层小区配套完善绿化率高孩子上学方便开发商也更愿意拿地盖大平层所以未来五年大平层升值空间比别墅大得多