首付一般是三十左右剩下的要贷款，找银行或正规平台申请，他们根据收入和信用定能贷多少，选等额本息或等额本金这两种方式还钱。利率四到六点之间，三十年总利息能翻倍。每月还款额等于贷款总额除以360再乘以月利率，再套公式算出具体数字。

为啥是这个流程呢？首先首付比例定在30%-40%是银行风控底线，因为房价涨跌有风险，留点钱防着点。比如现在平均首付三成，贷款七成的话，买一百万的房要还七十万。利率方面，央行基准是4.2%，但银行自己定四到六点，像北京上海这种城市可能到5.5%。还款方式里等额本息前期还的多利息少，等额本金后期还的多本金多，具体看收入稳定性。数据来源央行前年报告和贝壳研究院统计，月供计算公式是（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）/（（1+月利率）^还款月数-1），比如贷七十万三十年，月利率0.0042的话，每月要还3283块。